未来深圳个税税率最高有没有可能降到25%以下，甚至20%以下？我觉得可能性很大。
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前几天，财政部出台了《持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，《意见》内容有一条提到，支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制，并探索提升财政管理效能的有效路径。
这个意见推出其实也是为了支持深圳的创新，推动产业升级和科技发展，而想要达到这个目的，人才是必不可少的一个因素，因此如未来如何吸引更多高端人才到深圳创业、就业将是深圳重点考虑的一个方向。
所以我们不排除未来深圳有可能特别针对一些高端人才实施一些更加优惠的个税，比如降低个税税率，或者通过税收返还的方式来降低这些高端人才的个税支出，这将更有利于吸引更多的人才到深圳。
所以我们不排除未来深圳有可能将个税的最高比例从目前的45%降低到25%甚至20%以下，这种做法并不是没有先例。
实际上这两年深圳就特别针对一些高新技术产业实施个税退还政策，有科技人员一下就可以退几万块钱甚至十几万块钱，综合算下来之后，最终的个税比例只有25%，甚至低于25%。
说说现在的深圳楼市，未来何去何从
01
进入11月，深圳房价跌的有点多，不仅炒房氛围浓的八卦岭和前海房价在下跌，原来坚挺的一些小区也在下跌，百花学区房从15万跌到了8万，八卦岭从11万跌到了6万，华润城从17万跌到了10万，诺德从17万跌到了11万。
造成目前快速下跌有两个原因，第一原因，2019年房价上涨高价买入的满3年了撑不住的还是出货。第二个原因，传说深圳进行税改征收房产税。
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目前深圳的楼市情况，二手房挂牌量达到10万套，10月份二手成交只有1700套，距离5000套的荣枯线还早。2022年最后两个月有1.2万套新房入市，加上原来库存没有卖出的，到年底会有4万套新房在卖。
量价关系，量先行，目前的销售情况下，如果没有刺激楼市的政策出来，房价不可能上涨，那些上波楼市上涨高价买入还贷撑不住的，随时可能会卖出砸盘。
03
全国来看，房价都在下跌中，疫情花费加上税收减少土地难卖，各地财政都困难，有卖地的冲动。去产能发展新兴产业需要经济好需要楼市好，保交楼需要楼市好，对楼市的刺激政策会持续出，不断出。
央企房企放开融资限制，专项资金支持民企发展，降首付降利率减税收各种鼓励措施还会继续出。现在银行的钱漫到柜台了，信心不足不敢贷款。
04
各城市楼市放松是趋势，杭州的认房不认贷、二套首付4成政策会在全国核心城市普及，除去少数两三个城市外，其他城市都会执行。
具体到深圳的情况，如果认房不认贷了，楼市马上会上涨。我觉得深圳目前情况下，政策面很难有实质性的放松。不过政策放松的大背景下，即使深圳楼市政策没有变化，其他城市涨了，深圳楼市也会上涨。
05
税制改革主要是中央财政加大对深圳支持力度，让深圳以更快的速度补齐教育、医疗、住房短板。同时会减少个税比例，让高收入人群的实际收入更高。税收改革与房产税无关，现在征收房产税不具备条件，目前不会在深圳征收房产税。
深圳市规划和自然资源局召开了《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》听证会，绿本房的交易有章可循了。
06
价格上，深圳二手房降价已经超过20%，很多房子已经低于指导价成交，甚至部分楼盘价格回到了2017年，2018年的水平。前海的新房价格9万多，光明的新房价格不到5万，这个价格和北上广类似地段比已经算低。
无论新房的价格，还是二手房的价格，目前都不算高，信心恢复了，有上涨的动力。
07
基本面上，深圳去年新增户籍人口43万多，总人口2100万，平均年龄31.8岁，深圳面积1997平方公里，拥有商品房200万套，上市公司500多家，GDP排名全国第三。深圳婴儿出生数量从2012年开始保持在20万人以上，本地人的住房需求不仅现在旺盛，未来也会旺盛，
购买力强供给量少是深圳楼市的基本面，无论是现在还是未来，总体趋势是供不应求，供过于求会出现在房价盘整信息不足时，供求关系之下，深圳房价总体趋势是上涨。
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必须说明一点，深圳楼市的供给逻辑已经发生变化，大量的人才房、安居房、租赁房和老破小是一波客户，老破小的上涨动力不足，类似八卦岭14万买入的，怕是永远站岗。
深圳楼市高速上涨的时代永远过去了，未来深圳50%的房子失去投资价值。要想赚钱，买房需要精挑细选。以后深圳房价年均上涨5%，要想赚到钱，就需要找到那些发生脱胎换骨变化，年均上涨12-15%地段的房子。
09
今天发布的支持楼市的金融16条，包含了楼市的各个环节，楼市必须转向了。12月份会召开中央经济会议定调经济发展，各省一把手也陆续到位了，接下来的一个月，各地利好政策会大幅度出台，楼市要活跃起来了。
春节水暖鸭先知，香港房地产股票大涨20%-50%，A股众多地产股涨停，也说明楼市未来的预期变了。
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目前深圳楼市新房到处是维权，风声鹤唳一片，感觉楼市不会再涨了，不能买房投资了。2020年有多疯狂，现在就有多凄凉。深圳楼市不是你想象的2020年的遍地黄金，也不是现在你想象的永远不涨。这个世界只有排队跳坑的，没有排队发财的，楼市火爆时风险就来了，而楼市绝望时机会就到了。
其实维权反映的问题，无论是外立面鼓包，还是室内装修出问题，都是开发商因为利润低赶时间出现的问题，对于小区长期的投资价值影响不大。维权多很大原因是楼市凄凉房价不涨。
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深圳楼市，很多新房的价格低于二手房，性价比非常高，以前靠抢，现在挑挑拣拣的窗口期不会太长。
二手市场上，经常有扛不住的低价出货，可以关注心仪的楼盘进货了。二手成交量少，两套房可以让一个小区房价跌10%，两套房也可以让一个小区的楼价涨10%。
现在该看房，该准备钱了。
听说深圳要将个税上限下调到15%～25%之间，论一个良性财政体系可以给营商环境创造的上限有多高，谁说天上不会掉馅饼的[奸笑]
银发254号房地产救市政策出台！对马老师的“壶来了，尿没了”如何理解？
马老师在房地产市场上的观点一直不是跟着市场走，也不是跟着政策走，而是按照自己的心里想法走。在上涨的时候，一会说还会继续上涨，一会又说要开始下跌。一跌就说房价不可能会下跌。如今又说连政策和金融工具也救不了！
可从银发254号文件来看，也不是为了救房地产。而是重点在于通过放宽“两条负债率红线”规定，金融支持房地产企业在疫情下的可持续发展。另外，通过专项借债达到“保交楼”目标。缓解房地产企业危机和交楼困境。
银发【2022】254号最重要的六大项要求。包括（1）要保持房地产融资平稳有序；（2）积极做好“保交楼”金融服务；（3）积极配合做好受困房地产企业风险处置；（4）依法保障住房金融消费者合法权营；（5）段性调整部分金融管理政策；（6）定住房租赁金融支持力度。
笔者不同意马老师的观点主要是：救市永远也没有晚的时候，更不是什么壶来了、尿没了的悲观思维。我国的房地产企业成千上万，出现危机和倒闭也是再正常不过，市场经济没有必要大惊小怪。只要不是出现全面的系统性金融风险，那就是可以接受。
看看美国的1931年的经济危机之时，根本就是任由市场洗礼；2008年次贷危机，也是在雷曼兄弟等一批企业倒闭后，才最后启动救市政策；2020年以来的经济危机，首先要保证的健康危机，再是能源危机、经济危机、金融危机，还有就业和实体经济艰难后，如今再进行房地产风险的处理，要是在2021年不对房地产及进行适当调控，或许所有的资金投放增量都要进入到了房地产市场里，那才是真正的危机。经过了一年多来的房地产市场打压，房地产也总算出现了下跌，只可惜在中国房地产市场只买涨不买跌的观念太根深蒂固，作为最大的消费市场的房地产总不能一蹶不振吧！
未来的房地产市场不再是持续上涨的投资市场是市场必然的，深圳的不断推出的房地产调控政策可以清晰地看到，而且房地产市场要从增量土地财政向存量房产税过程也是必然的。房地产市场分化还会继续，但绝不是什么尿没了的消极说法。企业优胜劣汰更是如此，凭什么人家雷曼、贝尔斯登、美林等可以倒闭，到了我们这里一定要大而不倒？
深圳破万亿，长春才几百亿，差距巨大
深圳开心事
深圳财政收入破万亿，财政部为何还送“大礼包”?
02:31
财政部深圳
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深圳迎来财政大礼包，影响几何？
“深圳不会有房产税，有人提前开香槟庆祝。拜托了，你们这是小学生阅读理解水平吗？”
开香槟庆祝的人是这样说的：财政部发文《支持深圳探索创新财政》，里面没有一个汉字提到房产税！看着好像挺对的但其实这就是不对的。
断章取义解读不结合语境，不结合大环境，不结合数据的字面定位法，有什么意义。好比老师说你要好好学习啊，你就说老师没有说不能看手机，没有说上课可以窃窃私语一样。然后就可以干这些事情了吗？
财政部是鼓励支持深圳去创新。只是提供一个方向。具体实施细节不是深圳直接来吗？把一个鼓励的方案认定为像法律条款细节一样可以对号入座这不是小学生水平吗？
另外能打包票准确预测中央动向的人，绝对是神棍干的事情。现在客观的情况是：全国的地卖不动了，地方财政的钱从哪来都不知道。
上一轮房产税在上海和重庆实验是失败的，这次既然支持深圳创新财政了，都说是探索了啊，那就什么都敢在深圳试一下？并且深圳对卖地依赖小，在深圳实验时机很成熟。加上先行示范区的带头作用加持，深圳推房产税是大家认为更合乎常理的臆测。
在最终的结果没出来前谁都不敢下这种结论，毕竟这是神棍干的事。
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