“多层电梯房配套独立厨卫，卫生间足够‘友好’，多了阳台孵太阳，女儿回娘家车能直接停地下车库。”家住保屯路211弄的居民白志强（化名）念及回搬后的生活，颇感称心如意。前天一大早，他作为居民代表见证旧住房成套综合改造的签约，“这是大家愿望的实现，也是大家付出的回报”。其实早在签约首日，保屯路211弄旧住房成套综合改造项目就以98.29%高比例生效，很多老邻居同他一样，盼了大半辈子。
保屯路211弄始建于1957年，包括小梁薄板与不成套职工住宅两种房屋。老白家是小梁薄板房，经年累月后墙壁早已斑驳，有脱落渗水现象。加之内部厨卫合用、相关配套不全，黄浦区最终决定以拆除重建方式实施改造：以“抽户+原拆原建”方式释放空间。未来，这里将建起4幢4至7层的电梯房。
(相关资料图)
这一项目，是自《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》发布后，全市首个体量最大的旧住房拆除重建改造项目，也是黄浦区首个落实“两旧一村”实施意见后的旧住房成套综合改造项目——351证居民有望于2026年回搬新房。
腾挪居住面积留给卫生间
“我们未来的家，能不能腾挪点居住面积，留给卫生间？”
设计师第一回上门时，73岁的老白直截了当提需求。自上世纪80年代搬来36号楼，他吃尽了空间逼仄的苦——每层10户，大部分为15平方米的一居室；10户共用一个厕所，每3户“晚高峰”时挤同一个厨房。“家家户户床底下备着痰盂罐，不然怎么等得及？”从前，一家三口洗澡，就是一壶热水、一个脚桶的组合。直到女儿出嫁，撤出一张床，才总算有位置安了一个1平方米的淋浴房。“我腿脚好，但也要趁着改造的机会为未来打算。”
老白道出的，是个共性问题。楼栋居民大多为上世纪五六十年代生人，心里大多这样盘算：改造后的房型适合老人居住，但“适老”对卫生间要求高——假设卫生间狭小，闷热不透气，对心脏病等慢性病不友好；一旦需要助浴，空间也要足够转得开身。
于是，几易其稿后，设计师兼顾建设标准和个性化需求，拿出了优化后的设计方案——适当调整面积，并进行适老化改造。老白放下顾虑，在方案书上签字。还有几户人家，干脆干湿分离，省出台盆面积。“‘一户一方案’反复磨合，都是得到居民认可后，方才签约。”上海南房集团物业管理有限公司工作人员马春华说。
这两天，此前因为生活不便，在外租房的居民给老白打来电话：“这回改造好了，就打算搬回来住。”
是否“抽户”取决于居民意愿
增加独用厨卫，调整内部布局，改善公共空间，意味着不得不“抽户改造”，释放空间面积。
“居民们愿意被抽户吗？”计划立项前，团队反复琢磨，挨家挨户摸底。马春华告诉记者，一轮征询时，摸底到近10%的家庭愿意抽户，让他们真正下定决心采取这一方式改造。选择“抽户”的家庭，一些是等不及3年的过渡时间，希望直接拿钱改善住房条件；还有居住实在局促，想换大房子。
但“抽户”的难点，在于家庭内部需要协商一致。团队帮忙出主意、做群众工作的同时，也制定出合理公平的抽户方案，最终确定抽户18个房屋。尽管数量够了，在后续签约过程中，黄浦区又增加了部分资金，居民仍可以选择“抽户”。“有其他居民愿意被‘抽户’，我们还是欢迎的，释放出来的更多空间，可以为留下的居民创造一些楼内公共空间。但是否‘抽户’，完全取决于居民的意愿。”
气氛带动下，从项目一轮签约启动到二轮方案意愿征询通过，前后不过5个月的时间。签约完毕后，保屯路211弄项目也将抓紧完成居民搬迁，实现开工。
目前，黄浦区剩余不成套职工住宅6915户、26.5万平方米，包括小梁薄板结构房屋2138户、近7万平方米。相关负责人表示，将因地制宜确定改造方式，力争在2027年底前，全面完成小梁薄板房屋改造。其余不成套职工住宅，计划于2032年年底前完成改造。
作者：王宛艺
图片：朱影影 摄
编辑：周辰
责任编辑：刘力源
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